Klik på et at punkterne, og du kommer frem til det emne, du gerne vil vide noget om.

1. Sådan foregår udlejning

2. Lejlighedens stand ved indflytning

3. Vedligeholdelse - Hvem betaler?

4. Ordensregler

5. Affald

6. Storskrald

7. Husdyr

8. Betaling af huslejen og tilslutning til betalingsservice

9. Varmeregnskab

10. TV- og antennebidrag

11. Forsikring

12. Opsigelse

13. Fraflytning

14. Fremleje

Vi udlejer efter "først til mølle" princippet og har derved ingen opskrivningssystem.

Vi udfærdiger altid lejekontrakten, som bliver individuelt udfærdiget for og tilpasset til hvert lejemål.

Lejligheden er normalt sat i stand, inden du flytter ind. Det vil sige, at vægge, lofter, træværk , rør, radiatorer m.m. er malet, og lejligheden bestræbes at lejeren overtager lejligheden i fejlfri stand.

Væsentlige mangler bliver straks afhjulpet, og uvæsentlige mangler bliver registreret, så du ved fraflytningen ikke kommer til at betale for udbedring af mangler, der var ved lejemålets begyndelse.

Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren.

Vi henviser venligst til det fælles ordensreglement.

Er ejendommen forsynet med fællesvaskeri, skal ordensreglerne for brugen af vaskeriet følges. Der må f.eks. ikke efterlades tøj i vaskeriet, maskinerne skal tømmes efter endt brug, og der er regler for, hvor sent man må bruge maskinerne.

Der skelnes skarps mellem husholdningsaffald og storskrald.

Renovationsvæsenets anvisninger på behandling af affald kan ses på www.skidt.dk

Se www.skidt.dk

Ved storskrald forstås f.eks. kasserede møbler,  papkasser og andet større emballage m.m.. Dette affald må ikke anbringes i de containere og beholdere, som er beregnet til husholdningsaffald, eller andetsteds på ejendommens arealer. Lejerne henvises til selv at sende sådanne effekter med storskrald eller køre dem på lossepladsen. 

På renovationsvæsenets hjemmeside www.skidt.dk er der en oversigt over de datoer, der afhentes storskrald m.m. på netop din adresse. Endvidere kan man oplyse sin mailadresse, hvorefter man 2 dage før afhentning af storskrald får en besked herom. Klik for tilmelding på www.skidt.dk

Det er ikke tilladt at holde katte og hunde. Ligeledes er akvarier og småfugle heller ikke tilladt.

Små burdyr såsom hamstre, mus og kaniner kan der dispenseres for, såfremt disse ikke er til gene for de øvrige beboere i form af lugt.

Lykkebo's administrationssystem er baseret på automatisk EDB-behandling af lejeopkrævninger. Du er derfor forpligtet til at lade lejen betale automatisk gennem Betalingsservice (PBS).

Tilmeldingen kan foretages i et pengeinstitut eller på postkontoret. Du skal blot tage indbetalingskortet fra en lejeopkrævning med til din bank, og bede banken om at tilmelde fremtidige opkrævninger til BETALINGSSERVICE.

Du vil da være sikker på, at din leje også bliver betalt rettidigt, også når du holder ferie.

Varmeregnskabet opgøres for et år ad gangen. Varmeregnskabsåret begynder hvert år den 1. Juni og slutter efterfølgende år den 31. Maj. Hver måned opkræves det et á conto varmebidrag sammen med lejen.

I ejendommens varmeforbrug indgår udgifter til varmeforsyning og energikonsulent. Når ejendommens varmeudgifter er gjort op, fordeles den mellem lejerne efter forbrug.

www.an-tv.dk

Du skal selv betale abonnement direkte ved Stofa.
Vi oplyser Stofa om indflytningstidspunktet, hvorefter Stofa kontakter dig.

I Aalborg arbejder AN-TV, Aalborg-Nørresundby Antenneforening sammen med Stofa, yderligere information om priser, programpakker m.m. kan fås ved at klikke på www.an-tv.dk

Du kan ikke fritages for at betale abonnementsafgift til Stofa, men du kan selv vælge programpakke.

Ved fraflytning af lejemålet sender vi besked til Telia Stofa herom.

Ejendommens forsikring dækker udlejerens erstatningsansvar over for tredjemand og for visse skader på bygninger.
Ejendommens  forsikring dækker således for skader på ejendommen i forbindelse med brand, vand, storm, kortslutning i el-installationerne, bygningsskader ved indbrud m.m.

Du skal være opmærksom på, at udlejer og ejendommens forsikring ikke dækker skader på dit private indbo.

Et eksempel:
Lad os antage, at en radiator i lejligheden ovenover bliver utæt, at din lejligheds loft og en væg bliver beskadiget, og at dit  gulvtæppe bliver ødelagt af det nedsivende vand.

Ejendommens forsikring vil dække reparation af loft og væg.
Din egen indboforsikring vil erstatte dit ødelagte gulvtæppe.
Hvis du ikke har en forsikring, må du selv bære tabet af det ødelagte tæppe.

Vi anbefaler derfor, at vore lejere forsikrer sig,  og evt. kontakter sit forsikringsselskab og undersøger, om ens egen forsikringsdækning er tilstrækkelig.

Link til opsigelses-formular.

Du kan opsige dit lejemål med 3 måneders varsel til den 1. i en måned (opsiger du eksempelvis din lejlighed den 20. august, ophører lejemålet den 1. december).

Hvis du ønsker at flytte før udløbet af opsigelsesperioden, vil vi forsøge at finde en ny lejer inden.

Opsigelsen skal sendes direkte til os og skal være underskrevet af alle de lejere, der har underskrevet lejekontrakten, og altid af begge ægtefæller, for at være gyldig.

Samtidig med opsigelsen, men senest 8 dage før fraflytning, skal du oplyse os om din nye adresse, således at vi kan fremsende flytteopgørelsen til Dem. Den endelige afregning for varme kan dog først ske, når ejendommens varmeregnskab er afsluttet.

Senest 10 arbejdsdage inden fraflytningstidspunktet, skal du henvende dig til os for at aftale et tidspunkt for flyttesyn af lejligheden. Lejligheden og eventuelle kælder-/loftsrum skal være tømt, når lejligheden synes.

Vi laver efterfølgende en flytteafregning, som fremsendes til dig på leje din nye adresse. Det tager normalt ca. 1 måned efter lejemålets ophør, før vi er i stand til at fremsende endelig afregning.

Fremleje kan kun ske efter forudgående aftale med udlejer.

I fremlejeforhold skal du som lejer være opmærksom på, at det kun er dig, som har pligter over for udlejer. Selv om man delvist har fremlejet sin lejlighed, er du stadig ansvarlig for at huslejen bliver betalt, og du er ansvarlig for din fremlejers adfærd i lejemålet og i ejendommen, og kun du er ansvarlig, hvis fremlejer ødelægger noget i lejemålet.